Patutkah Anda Membeli Rumah di Lot Penjuru?
Katakan anda telah menemui rumah idaman anda, tetapi lokasinya tidak seperti yang anda jangkakan. Anda mungkin telah mencari sesuatu yang terbalik dari jalan atau di penghujung cul-de-sac. Sebaliknya, anda sedang mempertimbangkan hartanah lot sudut.
Mempunyai rumah sudut mempunyai kelebihan dan cabarannya, kata Courtney Klosterman, pakar cerapan rumah di Hippo , kumpulan insurans rumah. Walaupun lebih besar sering dilihat sebagai kemewahan hari ini, lakukan kerja rumah anda untuk menilai saiz halaman anda dan kesediaan untuk melaburkan masa dan usaha ke dalam tugas penyelenggaraan rumah.
Inilah yang dikatakan pakar hartanah yang perlu anda ingat apabila membeli rumah di sudut lot.
marslasarphotos / Getty Images
Apakah lot sudut?
Lot sudut ialah sebidang tanah di persimpangan dua jalan.
Lot sudut ialah satu yang terletak di dua jalan bersebelahan, biasanya jalan itu terletak di hadapan dan satu sisi lot atau rumah, kata Sarah Martin, naib presiden jualan di Stone Martin Builders .
Rumah-rumah ini akan mempunyai lebih banyak laluan pejalan kaki, lebih banyak bahagian hadapan halaman, dan lebih mudah dilihat daripada lot jiran. Anda boleh mendapati bahawa lot sudut anda terletak di tengah-tengah kawasan kejiranan atau di bahagian atas jalan yang sangat sibuk. Ringkasnya, terdapat pelbagai lokasi untuk lot sudut, masing-masing dengan kebaikan dan keburukan mereka.
Tetapi semua lot sudut terletak di persimpangan, dan kami akan meneroka faktor yang menjadikan ini pilihan yang baik atau buruk bergantung pada pilihan anda.
Ciri Lot Sudut untuk Dipertimbangkan
Pasti ada kebaikan dan keburukan untuk memiliki lot sudut, bergantung pada cara anda melihat aspek tertentu pemilikan rumah. Berikut ialah ikhtisar ringkas tentang pertimbangan paling biasa yang dibuat oleh pembeli apabila mempertimbangkan jenis hartanah ini.
Lagi Kerja Halaman
Lebih banyak halaman bermakna lebih banyak kerja halaman, yang boleh menjadi penipuan bergantung pada keadaan anda.
Lot sudut cenderung mempunyai halaman yang lebih besar, yang boleh bermakna lebih banyak kerja untuk mengekalkan landskap, rumput dan serpihan lain, kata Klosterman. Jika pembekal perkhidmatan seperti tukang kebun bukan pilihan untuk anda, bersedia untuk melakukan kerja tambahan.
Sudah tentu itu lebih bermakna untuk memotong, tetapi jangan lupa bulan-bulan musim sejuk.
Ia sentiasa disyorkan untuk mempertimbangkan cuaca dan ribut sepanjang tahun di kawasan itu, dan aktiviti yang diperlukan untuk mengelakkan masalah, seperti membajak salji dan ais atau melindungi rumah daripada banjir atau angin kencang, kata Klosterman.
Lebih Trafik
Memandangkan lokasinya, lot sudut melihat lebih banyak trafik, yang boleh menjadi masalah bagi sesetengah pembeli.
Ia bergantung pada kejiranan di mana rumah itu terletak tentang berapa banyak lagi trafik yang boleh bermakna, kata Martin. Di kawasan kejiranan kediaman yang sunyi mungkin tidak banyak kesan lalu lintas sama sekali, berada di sudut lot.
Tetapi jika anda tahu kawasan itu mempunyai lebih banyak lalu lintas secara umum, lot sudut akan menyerlahkannya.
Trafik tambahan boleh bermakna lebih banyak bunyi bising, lebih banyak cahaya daripada lampu depan yang bersinar ke dalam rumah, dan kurang privasi, kata Martin.
Dean Sinibaldi, Realtor dengan Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties , telah melihat bahawa peningkatan trafik ini juga membawa kepada ranap yang lebih kerap.
Saya sendiri telah menyaksikan banyak kemalangan di lot sudut. Saya memiliki rumah bersebelahan dengan lot sudut dan telah melihat beberapa kemalangan yang agak teruk akibat pemandu yang menjalankan tanda berhenti di jalan yang bersilang, katanya.
Jika anda tidak pasti tentang cara faktor ini boleh mempengaruhi rumah anda, semak dengan ejen hartanah anda.
Adalah penting untuk berbincang dengan penyedia insurans rumah seperti Hippo tentang perlindungan dan kos untuk menginsuranskan lot sudut rumah. Bergantung pada lokasi rumah, premium tahunan anda untuk rumah di lot sudut mungkin lebih mahal jika rumah itu berhampiran jalan atau persimpangan, kata Klosterman.
Keterlihatan Lebih Tinggi
Sesetengah pembeli mungkin bimbang tentang implikasi keterlihatan yang lebih tinggi memandangkan lokasi sudut rumah.
Rumah yang terletak di lot sudut mungkin dianggap mempunyai risiko lebih tinggi untuk pecah rumah, kata Martin. Rumah ini mempunyai lebih sedikit jiran di sekelilingnya dan lebih mudah diakses memandangkan akses dari dua jalan, tetapi itu juga memberikan pemilik rumah lebih sedikit privasi.
Namun, anda boleh mengurangkan risiko tersebut jika anda bimbang.
Pemilik rumah yang mempunyai kebimbangan mungkin mempertimbangkan lebih banyak ciri pencahayaan dan keselamatan untuk membantu meredakan fikiran mereka, tambah Martin.
Lebih Perhatian
Selain keterlihatan yang lebih tinggi kepada bakal pencuri, lot sudut anda akan menonjol di kawasan kejiranan dan mengekang daya tarikan (atau kekurangannya) akan menjadi lebih jelas.
Sesetengah Realtors mungkin bersetuju ... lot sudut diterangkan sebagai pintu masuk ke jalan, cul-de-sacs, kawasan kejiranan dan tertakluk kepada penelitian yang lebih lanjut. Lebih kerap daripada tidak, [mereka juga] dipegang pada standard penampilan yang lebih tinggi oleh HOA komuniti atau persatuan kejiranan, kata Sinibaldi.
Sudah tentu, anda mungkin menikmati tumpuan.
Di Stone Martin Builders, kami mendapati bahawa mereka yang membina rumah di lot sudut nampaknya menyukai kreativiti yang boleh ditawarkan oleh ruang halaman tambahan apabila ia berkaitan dengan landskap dan berkebun, kata Martin.
Ciri-ciri Tambahan Lot Sudut
Lot penjuru mempunyai susun atur yang unik berbanding jenis lot lain dalam subbahagian tertentu, kata Martin. Ini boleh bermakna lebih banyak pilihan untuk susun atur dan reka bentuk harta tanah.
Selalunya rumah di lot sudut menawarkan lebih banyak pilihan reka bentuk daripada yang dibina di lot biasa, kata Martin. Sebagai contoh, rumah lot sudut boleh direka bentuk dengan garaj pintu masuk sisi. Ini menjadikan daya tarikan mengekang yang hebat, kerana bahagian depan rumah tidak dikaburkan oleh garaj pintu masuk depan.
Selain itu, lot yang lebih besar menawarkan lebih banyak peluang untuk ciri luaran yang boleh ditambah oleh pembeli kemudian.
Ruang tanah tambahan bagi lot sudut juga boleh bermakna lebih banyak pilihan di luar, seperti bilik untuk kolam dan peralatan permainan untuk kanak-kanak, kata Martin.
Anda juga mungkin mendapati bahawa bahagian dalam rumah anda dipengaruhi oleh lokasinya.
Satu lagi kelebihan petak sudut yang belum disentuh lagi dalam tempoh ini ialah, lot sudut menawarkan lebih banyak cahaya semula jadi berbanding lot yang lain kerana, dalam sesetengah kes, terdapat lebih sedikit rumah jiran yang menghalang matahari disebabkan oleh jalan yang bersilang, kata Sinibaldi.
Nilai Jualan Semula Lot Sudut
Satu lagi soalan utama yang mungkin anda ada apabila membeli mana-mana rumah ialah bagaimana keadaannya apabila anda menjual semula pada masa hadapan. Apabila bercakap mengenai lot sudut, Sinibaldi berkata anda mempunyai peluang yang baik untuk menjual dengan mudah.
Lot sudut biasanya, sentiasa diutamakan dalam pasaran hari ini, katanya. Lot sudut dalam pasaran perumahan hari ini biasanya sangat dicari, disebabkan oleh ciri-ciri dan banyak faedah yang ditawarkan oleh hartanah ini kepada pembeli hari ini.
Malah, Sinibaldi berkata dia telah melihat lot sudut menjual antara 50% dan 100% lebih pantas daripada jenis lot lain. Dia berkata itu adalah satu peristiwa yang menarik, memandangkan lot sudut dahulu lebih sukar untuk dijual.
Pada tahun 90-an, apabila pemaju mula membina rumah pemotong kuki berskala besar, pemaju mengalami kesukaran untuk menjual rumah sudut. Pemaju menerima maklum balas negatif kerana lebih banyak pendedahan jalanan, bunyi bising, halaman kurang boleh digunakan dan kurang privasi, katanya.
Untuk memerangi maklum balas negatif, sesetengah pembangun memutuskan untuk menambah premium pada lot sudut ini sebanyak $5,000 hingga $10,000, kata Sinibaldi, yang menarik perhatian, dan mereka mula menjual.
Walau bagaimanapun, anda masih mahu memutuskan sama ada lot sudut sesuai untuk anda sebelum membeli. Anda tidak sepatutnya membeli rumah itu hanya memandangkan lokasinya di jalan.
