Pakar perombakan Realtors dan DIY Network berlesen Matt Blashaw dan Nicole Curtis mempunyai sedikit perbincangan mengenai pelaburan pembaikan rumah yang terbaik.

9. Penggantian Relau / HVAC

Mat: Ini biasanya tidak ada di benak siapa pun ketika datang ke perbaikan rumah, tetapi antara potongan harga dan penjimatan tenaga, penggantian unit udara terpaksa dapat mengepam bukan hanya keselesaan, tetapi wang ke ruang tamu anda. Apabila saya menunjukkan rumah kepada pembeli, jika mereka melihat unit tungku / HVAC baru, saya biasanya mendengar desahan lega.

Nicole: Saya tidak setuju sepenuhnya. Saya hanya mencadangkan ini sekiranya anda akan berada lama di rumah. Biasanya, anda memerlukan sekurang-kurangnya lima tahun untuk meraih keuntungan dari penjimatan kos berbanding kos unit dan pemasangan. Sudah tentu, jika milik anda sudah tua dan tidak berfungsi, teruskan dan gantikannya. Saya hanya mempunyai pelanggan harta tanah yang terkejut kerana tungku barunya $ 15,000 tidak akan memberikan kenaikan harga $ 15,000 kepadanya.

8. Menambah Penebat Attic

Mat: Sekiranya penebat di loteng anda tidak setara, hampir 30 peratus udara yang selesa, hangat dan selesa yang dihasilkan oleh tungku anda keluar dari tingkap. Pemasangan penebat adalah projek DIY yang mudah dan bahannya cukup murah.

Nicole: Saya suka penebat. Tidak betul-betul, tetapi kemas kini yang agak mudah. Selain itu, hanya seketul pintu dan tingkap yang sederhana dapat menjimatkan sejumlah wang. Anda mungkin harus mengorbankan hujung minggu, tetapi ia akan berbaloi.

7. Cerahkan Ruang Anda

Mat: Tidak ada yang suka tempat tinggal yang kelam dan gelap. Mungkin ada yang menyukai perkara itu, tetapi tidak ada orang yang suka menjaga nilai rumah mereka. Buangkan pencahayaan kaleng / dapur di dapur dan bilik mandi untuk mencerahkan tempatnya.

Nicole: Saya telah melihat terlalu banyak lampu. Sentuhan sederhana seperti suis redup membuat perubahan dramatik ke mana-mana bilik.

Sentuhan pedesaan dan pedesaan menjadikan dapur gaya pantai ini, yang direka oleh peserta pertandingan HGTV Design Star, Danielle Colding, menarik dan menyeronokkan. Dari pintu pantri papan tulis dan kabinet hingga lampu loket desa, bilik ini kasual dan mesra keluarga.

6. Kemas kini Paip

Mat: Sekiranya anda mempunyai paip besi lama dan berkarat dan bimbang anda telah memakan cukup logam di dalam air minuman anda untuk membina kapal kecil, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengganti paip air. Percaya atau tidak, pentaksir mengambil perhatian serius ketika memberikan nilai ke rumah. Kembali pada hari itu, ia merupakan usaha besar dengan dinding yang dirobek dan drywall terbang ke mana-mana. Walau bagaimanapun, perpaipan semula biasanya dilakukan dengan PEX (pada dasarnya tiub plastik) yang sangat dipercayai dan dapat dijalankan melalui dinding anda seperti kord sambungan. Ini bermaksud kurang lubang dan lebih sedikit kekacauan. Ini juga bermaksud lebih sedikit wang yang dibelanjakan untuk bahan dan tenaga kerja. Logam berat hanya boleh digunakan untuk menggambarkan muzik dan bukan air di rumah anda.

Nicole: Ya, ya-ini semua mengenai keberanian. Tidak masuk akal untuk memasukkan wang yang baik ke rumah ketika mekaniknya buruk. Ini adalah situasi menang-menang. Perkara yang paling menakutkan bagi pemilik baru adalah pemikiran bahawa sesuatu yang besar seperti paip atau elektrik memerlukan kerja. Selain itu, orang selalu menganggap kemas kini ini lebih mahal daripada yang sebenarnya.

Kerusi bar kulit lembu duduk di bar basah di dapur dan ruang makan pelan lantai terbuka ini. Dua lampu loket krom di atas palang sesuai dengan perkakasan krom di dapur, menikahi dua ruang.

Dari: Kumpulan Reka Bentuk Cure

Gambar oleh: Cure Design Group

Kumpulan Reka Bentuk Cure

5. Lantai Kayu Kejuruteraan atau Nyata

Mat: Perhatikan saya menulis 'direkayasa atau nyata' dan bukan lamina. Orang-orang menjadi sangat berpendidikan ketika datang ke lantai kayu. Mereka dapat menghidu barang lamina yang murah.

Nicole: Saya hanya separuh setuju - saya masih belum dijual sepenuhnya di lantai yang direkayasa. Saya hanya berurusan dengan produk sebenar. Dan secara jujur, semasa berbelanja di pusat-pusat pembubaran atau halaman penyelamatan, lantai kayu keras saya yang sebenarnya selalu lebih murah daripada produk rekayasa baru. Lantai ek boleh diambil dengan harga murah dan anda boleh memakainya dengan noda yang berbeza.

4. Keluarkan Paneling dan Popcorn

Mat: Dua perkara yang menjerit 'Saya sudah tua dan saya memerlukan pertolongan dengan cara yang buruk!' Yang pertama adalah panel kayu. Jangan menipu diri sendiri, penampilan itu TIDAK PERNAH kembali. Terutama jika anda mempunyai panel kayu MDF lama dengan kemasan berkilat tinggi. Keluarkannya dan masukkan drywall. Sekiranya anda benar-benar menyukai rupa 'kayu', gunakan kayu yang dipasang semula yang dipasang secara melintang. Ia kelihatan luar biasa, ini bukan projek besar atau mahal dan ia akan membuang sejumlah nilai ke dalam rumah anda dengan serta-merta. Item kedua yang mesti dilawati adalah siling popcorn. Saya tidak akan terlalu terperinci kerana jelas. Rumah yang kelihatan moden akan memperoleh nilai rumah yang lebih moden.

Nicole: Saya setuju. Satu-satunya masa saya menyimpan panel kayu adalah jika ia adalah pinus yang cantik dan sesuai dengan era kediaman. Ini adalah kayu asli dan bukan barang yang anda lihat dijual dalam panel besar di kotak besar tempatan. Rumah-rumah yang dibina selepas Perang Dunia II biasanya dilengkapi dengan pinus yang indah di loteng dan ruang bawah tanah. Pada elemen yang betul kelihatan hebat. Sentiasa ingat nilai pasaran rumah anda; beberapa projek akan menjadikan rumah anda lebih murah untuk kawasan kejiranan. Kadang-kadang lebih masuk akal untuk memberikan panel cat pekerjaan yang baik berbanding kos drywall; sama ada, kemenangan cerah dan segar. Untuk siling popcorn - tidak syak lagi dalam fikiran saya - hanya drywall tepat di atasnya. Biasanya ada sebab mengapa mereka popcorn: retakan dan jahitan buruk.

Foto oleh: Kumpulan Reka Bentuk Arch-Interiors. Inc.

Kumpulan Reka Bentuk Arch-Interiors. Inc.

3. Tingkatkan Bilik Air

Mat: Anda tidak perlu gila: Pasang lekapan baru, pasang semula bilik mandi, tambahkan cetakan mahkota dan cerahkan ruangan dengan cat. Saya sangat menyukai tekstur baru yang mereka ada untuk kertas dinding pada masa ini. Ya, anda mendengar saya: kertas dinding. Tekstur yang sedikit dapat menjadikan bilik mandi pergi dari Jane biasa ke ratu kecantikan. Hanya sedikit penambahbaikan di bilik mandi yang boleh menjadi cara yang bijak untuk membelanjakan wang anda.

Nicole: Setelah mengeluarkan terlalu banyak kertas dinding, saya harus mengatakannya. Kerja cat yang bagus dan perincian seni bina yang bagus lebih mudah dan akan abadi. Sesuatu yang semudah cermin dan lampu yang baru dapat menjadikan bilik mandi yang kelihatan paling segar dan hebat. Saya menganggap kertas dinding bergaya dan bahagian belakang yang menyakitkan di bilik mandi kerana semua kelembapan. Sekiranya anda melalui jalan itu, minta Super Glue untuk memasang kembali jahitannya.

2. Pengubahsuaian ruang bawah tanah atau loteng

Mat: Sekiranya anda mempunyai ruang bawah tanah atau loteng besar, selesaikannya. Sama ada menjadikan lelaki impian anda atau bilik tidur tambahan untuk keluarga anda yang terus berkembang, menyelesaikan ruang bawah tanah atau loteng anda dapat menyuntik ekuiti segera dan rakaman persegi ke rumah anda. Pastikan permit ditarik dan semua kodnya dipatuhi. Sekiranya tidak, rakaman persegi mungkin tidak ditambahkan ke seluruh rumah dan mungkin tidak dianggap sebagai ruang 'boleh dihuni'. Negeri yang berbeza mempunyai kod yang berbeza, jadi pastikan untuk mengupah kontraktor yang ada di bola.

Nicole: Ini adalah satu yang saya tidak setuju dengan senarai yang begitu tinggi. Saya rasa keseluruhan ruang bawah tanah adalah perjudian. Ruang loteng untuk menguasai suite - ya. Ruang bawah tanah lebih cenderung untuk membantu anda menjual, tetapi biasanya pembeli tidak akan membayar lebih banyak untuknya. Sekiranya sebuah rumah kecil dan kekurangan ruang, kadang-kadang.

Pulau baru dibangun dan ada lampu, peralatan, meja dan kabinet baru, seperti yang terlihat di Fixer Upper.

Dari: Fixer Atas

Foto oleh: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Dapur Adalah Raja

Mat: Dan kadang kala permaisuri. Kecuali rumah anda runtuh di sekitar anda, tempat paling bijak untuk meletakkan adunan hasil kerja keras anda adalah di dapur. Semasa saya mengadakan rumah terbuka, perkara pertama yang dilakukan pembeli adalah membuat jalan ke dapur. Di situlah semua 'sihir' berlaku, boleh dikatakan. Sekarang, saya dapat memberi anda keseluruhan ucapan tentang meletakkan jubin, batu, sink bawah gunung yang bagus dan yada yada yada. Kita semua telah mendengarnya sejuta kali untuk meletakkan perkakas keluli tahan karat di dapur. Kami mendapatnya! Sebaliknya fikirkan susun atur dan ruang kerja anda. Mereka memanggilnya segitiga. Pada dasarnya ia adalah tempat di mana kawasan memasak, sink dan mesin pencuci pinggan anda bertemu untuk mewujudkan aliran yang mudah ketika bekerja. Sejauh mana kompor anda dari sinki anda? Adakah mesin basuh pinggan anda dekat dengan sinki? Adakah anda tersandung bangku dan meja penyembelih daging untuk pergi dari satu sudut segitiga ke yang lain? Sekiranya anda mempunyai kaedah untuk melaburkan sejumlah wang ke dapur anda, pastikan anda memasukkan semua mainan baru anda ke ruang kerja yang bagus.

Nicole: Saya bersetuju sepenuhnya. Saya telah melihat begitu banyak orang memakai barang mahal dan tidak pernah memperbaiki aliran buruk. Luangkan wang pada susun atur - ia tidak akan habis. Sekiranya anda mempunyai susun atur yang bagus, memasang peralatan, perkakasan dan kabinet baru boleh menjadi cepat dan mudah.

Seterusnya

Tidak Melakukannya Sendiri

Bagi kita semua, ada tugas yang memerlukan bantuan profesional untuk menyelesaikan projek pembaikan rumah. Apa sahaja bantuan yang anda perlukan, berikut adalah beberapa panduan untuk mengambil profesional.

Petua Pemasangan Skylight

Ingin mencerahkan ruang yang gelap dan suram? Lampu langit bukan sahaja akan mencerahkan kediaman anda, tetapi juga akan menambah gaya seni bina yang pasti menarik perhatian anda.

Panduan Anda untuk Berbagai Jenis Lantai Kayu

Penampilan lantai kayu yang cantik dan berkekalan terdapat dalam pelbagai jenis dan gaya untuk memenuhi keperluan dan anggaran yang berbeza.

Tingkatkan Nilai Rumah Anda

Hanya projek pembaikan rumah pilihan yang menawarkan pulangan pelaburan tunai dan ekuiti yang boleh dipercayai. Kami menguraikan pengubahsuaian yang menghasilkan yang terbesar dalam meningkatkan nilai rumah anda.

Petua Penyelenggaraan Musim Luruh

Gunakan petua penyelenggaraan musim gugur yang mesti dilakukan untuk menjaga kediaman anda dalam keadaan sihat dan membantu anda agar sentiasa panas pada musim sejuk ini.

Petua Mengubah Bawah Tanah

Dengan menaikkan taraf ruang bawah tanah mereka menjadi ruang hiburan yang menarik, pemilik rumah ini menyedari pulangan sekitar $ 9000 dari segi kenaikan ekuiti rumah. Berikut adalah beberapa petua yang mereka pelajari.

Cara Menyelesaikan Konflik Kontraktor

Jangan biarkan hujah melambatkan pembentukan semula anda. Dapatkan petua untuk menguruskan masalah di tempat kerja sebelum bola salji tidak terkawal.

Petua Pemasangan Basement Remodel Tally dan Drywall

Ruang bawah tanah yang tidak terpakai berubah menjadi ruang hiburan yang penuh, menyebabkan nilai rumah pasangan ini meningkat.

Berapa Banyak Dapur Yang Anda Perlu?

Dapatkan nilai maksimum dari projek pembentukan semula dapur anda.

Merancang Sekitar Utiliti Semasa Perombakan Dapur

Salah satu langkah pertama dalam merombak dapur adalah menentukan jenis utiliti yang anda perlukan dan lokasinya. Ketahui bagaimana merancang penempatan utiliti dan langkah-langkah apa yang perlu anda lakukan selepas itu.