Tahniah, penjualan rumah baharu anda belum selesai! Ini bermakna tawaran anda telah diterima, rumah telah lulus pemeriksaan dan anda memasuki fasa terakhir proses jual beli. Malangnya, itu tidak semestinya bermakna pelayaran yang lancar dari sini dan seterusnya.

Status belum selesai pada rumah ialah istilah yang dimuatkan. Kami bercakap dengan pakar untuk mendapatkan nasihat mereka tentang cara meneruskan peringkat yang kadangkala sukar ini, dengan petua tentang segala-galanya daripada cara penjual boleh melayan tawaran sandaran hinggalah ke masa potensi anda bergerak.

Walaupun status belum selesai itu kadangkala boleh menjadi masa yang tidak menentu jika anda sudah membuat tawaran, berita baik jika anda masih bakal pembeli dan anda melihat rumah idaman anda di pasaran dengan status yang disenaraikan sebagai belum selesai.

Rumah tidak berada di luar pasaran sehingga jualan ditutup. Apa-apa sahaja boleh berlaku sehingga jualan ditutup, katanya Andrew Pasquella , Realtor di Sotheby's International Realty. Simpan rumah dalam senarai anda sehingga ia dijual sepenuhnya. Keajaiban berlaku dalam hartanah setiap hari.

12 Helah Kos Rendah untuk Membantu Anda Menjual Rumah Anda Dengan Pantas

Maksud Menunggu

Apabila pembeli membuat tawaran ke atas rumah dan tawaran itu diterima, rumah itu dianggap di bawah kontrak. Dari situ, pembeli boleh menjalankan pemeriksaan dan boleh berundur berdasarkan hasil pemeriksaan tersebut atau rundingan berikutnya. Tetapi dengan mengandaikan bahagian proses tersebut berjalan dengan lancar, rumah akan dipertimbangkan belum selesai sebaik sahaja perkara luar jangka itu diselesaikan.

Menunggu adalah peringkat terakhir proses penjualan. Ini adalah apabila pembeli telah mengeluarkan semua kontingensi mereka dan hartanah ini sedang menunggu jualan, kata Pasquella. Ini juga merupakan masa apabila pembeli, yang kemungkinan besar telah meletakkan deposit wang bersungguh-sungguh sebanyak 3% daripada harga pembelian, juga mengeluarkan deposit tersebut.

Takrifan sebenar belum selesai bermakna semua pihak telah berpuas hati dengan kontrak mereka dan rumah itu hanya menunggu hari penutupan. Walau bagaimanapun, anda mungkin perasan terdapat beberapa kawasan kelabu di antara peringkat tersebut.

Christian Barnes, presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes , menerangkan bahawa terdapat beberapa peringkat sepanjang perjalanan yang mempunyai makna yang sangat berbeza tetapi masih mungkin mencadangkan bahawa rumah itu hanya menunggu.

Sesetengah hartanah akan dianggap belum selesai, tetapi nota juga akan menunjukkan bahawa ia dianggap sama ada aktif di bawah kontrak atau mempunyai ketetapan bahawa ia boleh ditunjukkan untuk sandaran.

Ini bermakna terdapat kontrak yang dilaksanakan, namun penjual ingin terus menunjukkan harta itu dan akan melayan tawaran sandaran—anggap ini sebagai insurans sekiranya kontrak semasa tidak ditutup, kata Barnes. Ini juga boleh digunakan jika pihak ketiga atau mahkamah masih perlu meluluskan penjualan.

Sesetengah rumah mempunyai tawaran tetapi dianggap luar jangka kerana terdapat kontingensi tambahan yang mesti dipenuhi pembeli di luar pemeriksaan biasa, penilaian, kelulusan pinjaman, dsb., kata Barnes.

Perkara luar jangka tambahan yang paling biasa berlaku apabila pembeli mempunyai harta untuk dijual dan sama ada perlu menyenaraikannya dan di bawah kontrak atau berjaya menutupnya, jelasnya.

Apabila rumah benar-benar belum selesai, ini bermakna semua kontingensi jualan telah dipenuhi dan apa yang perlu dilakukan ialah menunggu hari penutupan. Pada ketika ini, Barnes berkata penjual tidak lagi menunjukkan rumah itu.

Jika anda keliru atau tidak pasti tentang status rumah, tanya ejen anda. Ejen mempunyai akses kepada maklumat MLS yang tepat, manakala Barnes menerangkan bahawa tapak seperti Zillow tidak selalu mempunyai butiran tawaran luar jangka di tapak mereka, jadi adalah penting untuk bertanya selepas hartanah yang anda minati.

Patutkah Anda Membeli Rumah pada 2023?

Menunggu di Limbo sebagai Pembeli

Sebagai pembeli hartanah, status belum selesai menandakan berakhirnya pemeriksaan rumah dan rundingan terperinci. Kini tiba masanya untuk serius mencari penggerak, memfailkan pertukaran alamat anda, mengemas dan menjadualkan pemindahan utiliti anda semasa anda merancang untuk hari penutupan. Anda akan menyerahkan banyak kertas kerja akhir kepada pemberi pinjaman anda, bank dan ejen hartanah anda pada masa ini, jadi sementara anda kebanyakannya menunggu, anda juga melakukan kerja itu.

Bergerak

Sesuatu yang sering diabaikan dalam tempoh masa ini tetapi sama pentingnya ialah mendapatkan sebut harga insurans pemilik rumah, kata Barnes. Melakukan ini semasa tempoh masa pemeriksaan adalah kritikal, kerana kebanyakan syarikat insurans akan melakukan penilaian rumah untuk memastikan kebolehinsuransan. Itu bukan satu kejutan yang anda ingin dapatkan beberapa hari sebelum ditutup.

Perlu diingat bahawa perkara boleh gagal atas beberapa sebab, dan anda tidak mahu membuat rancangan terburu-buru minggu dan minggu. Kelewatan juga boleh berlaku.

Dalam kira-kira 10 hingga 12% daripada semua urus niaga hartanah, rumah di bawah kontrak dan akhirnya kembali ke pasaran, kata Barnes. Sebaik sahaja rumah belum selesai tanpa menunjukkan, ia paling kerap ditutup.

Jika jualan rumah gagal pada peringkat ini, Barnes berkata ia berkemungkinan disebabkan oleh fakta bahawa pembeli tidak dapat mendapatkan pinjaman berikutan prakelulusan mereka.

Akhir sekali, Pasquella berkata perkara yang paling penting ialah tidak membuat sebarang perubahan kewangan yang besar semasa anda bersedia untuk bab menarik anda yang seterusnya. Ini termasuk membuat pembelian utama, mengambil pinjaman baharu, dsb. Semua pilihan ini boleh menjejaskan skor kredit anda dan kecergasan anda sebagai peminjam pinjaman baharu di mata bank.

Walau bagaimanapun, adalah lebih baik untuk tidak membuat sebarang komitmen kewangan sehingga penjualan selesai, tetapi ia sentiasa menyeronokkan untuk bermimpi dan merancang untuk masa depan, tambahnya.

Ia Rasmi: Halaman Belakang Merupakan Ciri Rumah Mesti Ada untuk 2023

Menghiburkan Tawaran Sandaran

Sebagai penjual, anda harus memastikan pilihan anda terbuka. Dan jika anda seorang pembeli yang terpikat dengan rumah dengan status belum selesai di MLS, anda mungkin masih boleh melawati hartanah tersebut dan membuat tawaran.

Kebanyakan penjual akan digalakkan untuk menerima tawaran sandaran, kata Pasquella. Malah, kebanyakan ejen penyenaraian akan mahu terus menunjukkan hartanah sehingga rumah itu terjual—biarkan mereka!

Tawaran sandaran hanya boleh dimainkan jika tawaran awal gagal. Dalam erti kata lain, penjual tidak boleh melayan tawaran sandaran semata-mata kerana ia lebih tinggi atau lebih baik daripada yang asal semasa rumah di bawah kontrak.

Cara paling biasa tawaran sandaran menjadi utama adalah semasa tempoh rundingan semula pemeriksaan, jelas Barnes. Contohnya, jika pembeli dan penjual tidak mencapai persetujuan mengenai penambahbaikan yang disyorkan oleh pemeriksa, kontrak utama mungkin dibatalkan dan dengan itu tawaran sandaran akan mula dimainkan.

Tetapi dalam kes yang jarang berlaku apabila rumah belum selesai dan jualan jatuh sebelum hari penutupan, tawaran sandaran ini bagus untuk dimiliki.

Lesley Semmelhack Kumpulan Corcoran di Brooklyn, New York, berkata ia berbaloi untuk bersikap agresif apabila membuat tawaran sandaran pada hartanah yang belum selesai.

Jika boleh, menawarkan tawaran melebihi harga senarai mungkin akan menarik perhatian penuh penjual, katanya. Fleksibel dengan syarat anda, tarikh tutup dan perkara luar jangka lain merupakan satu lagi tanda kukuh anda bersedia untuk 'bermain bola.' Jika pembeli dengan tawaran yang diterima menarik keluar proses pembelian atau sebaliknya terbukti tidak bertindak balas atau sukar, anda mahu pelan B yang menarik untuk penjual.

Projek Musim Bunga Teratas untuk Ditambah pada Senarai Anda Jika Anda Bercadang Menjual Rumah Anda

Apa Selepas Menunggu?

Sebagai pembeli, anda boleh menarik diri daripada perjanjian pada bila-bila masa sehingga penutupan. Masalahnya ialah anda mungkin kehilangan deposit escrow anda. Jika anda sudah hampir ke garisan penamat tetapi memutuskan untuk berundur, anda akan kehilangan wang yang anda letakkan secara tunai. Rumah itu kemudiannya akan kembali ke pasaran.

Pasquella menjelaskan bahawa, pada ketika ini, pembeli mungkin telah meletakkan wang bersungguh-sungguh berjumlah kira-kira 3% daripada harga pembelian dan telah mengeluarkan deposit tersebut.

Jika pembeli membatalkan escrow semasa belum selesai, mereka akan kehilangan deposit itu dan mengambil risiko tindakan undang-undang selanjutnya, katanya.

Sebaik sahaja tawaran anda tidak lagi belum selesai, satu-satunya status yang tinggal adalah untuk tawaran itu kembali ke pasaran atau ditutup sepenuhnya, menandakan tamatnya perjanjian. Katakan pembeli anda masih ada dan anda semua telah memenuhi keperluan anda. Ini bermakna rumah anda ditutup secara rasmi.

Begitu juga, jika anda menarik diri atau tidak dapat mencapai persetujuan dengan pembeli, rumah itu mungkin akan aktif atau tersedia di pasaran semula. Itulah sebabnya bagus untuk melayan tawaran sandaran, kerana ini boleh bermakna anda mempunyai tawaran untuk meneruskan dengan cepat dan bukannya perlu menunggu pihak lain yang berminat untuk menemui rumah anda.

Sebaik sahaja hari penutup tiba, anda hanya perlu menandatangani timbunan kertas kerja dan selamatkan kunci penggalian baharu anda!

100 Tahun Hartanah dan Pemilikan Rumah, Melalui Halaman BHGAdakah halaman ini membantu?Terima kasih atas maklum balas anda!Beritahu kami mengapa! Lain-lain Hantar