Sama ada anda membeli atau menjual rumah, mengetahui kedudukan tanah yang tepat adalah sama pentingnya dengan menyukai jubin di bilik mandi atau kawasan kejiranan tempat tinggal anda.

Malah, tinjauan hartanah adalah alat yang tidak ternilai untuk pemilik rumah.

Mari kita hadapi, tiada yang baik datang daripada mengandaikan di mana talian hartanah anda berada, kata Debra Lindsey , pemilik dan broker di Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Mengetahui sempadan anda sebelum anda membina rumah, menambah pagar atau memotong kayu boleh membantu anda mengelakkan kesilapan mahal yang boleh membawa kepada tindakan undang-undang.

Di sini, kami akan membincangkan jenis tinjauan harta tanah, kegunaannya dan cara anda boleh melakukan sesuatu untuk hartanah anda.

adamkaz / Getty Images

Apakah tinjauan hartanah?

Tinjauan hartanah ialah penilaian ke atas sebidang harta yang memberikan rekod rasmi saiz, lokasi dan cirinya. Terdapat banyak jenis tinjauan hartanah, termasuk ukur tanah atau tinjauan seni bina, tinjauan hak milik, tinjauan topografi, tinjauan gadai janji dan tinjauan dataran banjir.

Tinjauan hartanah ialah pemeriksaan ke atas sebidang tanah atau harta tanah untuk menentukan sempadan, ukuran tepat dan topografinya, kata Michael Gifford, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas bersama Splitero .

Mungkin jenis tinjauan yang paling biasa dipanggil tinjauan tanah, kata Lindsey.

Tinjauan tanah dijalankan oleh juruukur tanah yang mengenal pasti dan menilai struktur buatan manusia sedia ada, ketinggian, ciri semula jadi dan sempadan pada harta, katanya.

Anda mungkin mendengar jenis tinjauan ini juga dirujuk sebagai tinjauan seni bina.

Tinjauan seni bina mempunyai lebih banyak maklumat daripada tinjauan hartanah. Ia akan merangkumi garisan hartanah, jejak apa-apa struktur yang ada pada harta itu, dan juga meletakkan kedudukan harta jiran, kata Eugene Colberg, pengetua di Seni Bina Colberg . Tinjauan seni bina dihasilkan oleh juruukur berlesen dan dicop serta ditandatangani, sama seperti lukisan seni bina.

Juga dikenali sebagai tinjauan monumentasi, tinjauan seni bina boleh menetapkan sempadan untuk penempatan pagar, contohnya.

Tinjauan tajuk memberikan butiran yang kurang sedikit, hanya menggariskan sempadan lot anda. Ia mungkin memberitahu anda bahawa lot anda adalah 25 kaki lebar dan 100 kaki dalam, kata Colberg.

Tinjauan topografi memfokuskan pada satah dan ketinggian tanah, menandakan ciri seperti parit, benteng dan kontur di jalan raya, kata Lindsey. Tinjauan gadai janji menunjukkan talian hartanah berdasarkan harta yang akan digadaikan. Tinjauan dataran banjir akan memberitahu anda di zon banjir mana harta anda berada, seterusnya memberitahu anda kemungkinan besar rumah anda akan menghadapi masalah banjir atau air.

Pengetahuan yang diperoleh daripada tinjauan ini membantu pembeli dan pemaju rumah [untuk] menilai risiko dan kos yang berpotensi lebih tinggi yang berkaitan dengan pelaburan di kawasan yang sering terjejas oleh hujan lebat dan banjir, kata Lindsey.

Terdapat juga perkara seperti tinjauan ALTA, as-built, sempadan, subbahagian dan pembinaan baharu, semuanya dengan takrifan bertindih atau berbeza dengan jenis tinjauan yang kami nyatakan sebelum ini.

Dalam sesetengah kes, tinjauan diperlukan semasa membeli atau menjual rumah, tetapi sama ada seseorang menuntut tinjauan atau tidak, pakar bersetuju bahawa mereka tidak ternilai untuk dimiliki.

Tinjauan hartanah adalah perlu untuk ketenangan fikiran dan untuk memahami dengan jelas meter dan sempadan harta, kata Colberg. Ia sangat penting di pinggir bandar terutamanya; jika anda melakukan sesuatu yang memerlukan anda memahami sepenuhnya sempadan harta tanah dan untuk menyokong fakta dan butiran tentang harta itu, adalah penting.

Pelan Taman Talian Hartanah Ini Akan Mengubah Perimeter Halaman Anda

Mencari Tinjauan Rumah Anda

Kemungkinannya, rumah yang anda beli atau rumah yang sudah anda miliki telah melakukan beberapa jenis tinjauan hartanah pada masa lalu. Untuk mengetahuinya, hubungi ejen hartanah anda atau pemilik semasa rumah (jika anda seorang pembeli). Jika pemilik semasa tidak mempunyainya, ia mungkin telah difailkan dengan kerani mahkamah tempatan. Semak dengan pejabat tempatan anda untuk melihat sama ada rekod itu tersedia dan terkini. Syarikat yang menjalankan tinjauan mungkin juga mempunyai salinan di tangan.

Kadangkala tinjauan dilampirkan pada surat ikatan atau rekod gadai janji, kata Lindsey.

Tidak dapat mencari milik anda? Anda mungkin perlu membuat yang baharu. Terdapat banyak sebab mengapa anda mungkin memerlukan tinjauan baharu—dan bukan hanya kerana anda kehilangan jejak tinjauan lama.

Tinjauan gadai janji boleh dipesan mengikut budi bicara pemberi pinjaman untuk tujuan pembiayaan, kata Lindsey. Tinjauan dataran banjir mungkin diperlukan selepas satu tempoh masa akibat perubahan iklim. Tinjauan yang telah dibina mungkin diperlukan untuk mengehadkan risiko, mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa yang mentadbir untuk meneruskan projek dan/atau untuk meminimumkan risiko yang berkaitan dengan penambahbaikan.

Terdapat beberapa kawasan di mana tinjauan harta tanah tidak diperlukan, tetapi kebanyakan pakar bersetuju bahawa tinjauan itu bagus untuk dilakukan.

Maklumat ini penting apabila berurusan dengan perkara undang-undang, menyelesaikan pertikaian atau merancang pelanjutan atau penambahbaikan bangunan, kata Patrick Navin, pengarah jualan untuk Rumah Keluarga , seorang pembina di San Antonio, Texas.

13 Perkara Yang Anda Perlu Tahu Sebelum Membina Pagar

Proses Tinjauan Harta dan Kos

Tidak seperti banyak pembaikan dan penilaian lain untuk harta tanah anda, tinjauan bukanlah sesuatu yang anda boleh DIY untuk rumah anda. Sebaliknya, anda perlu mencari profesional untuk melakukan kerja itu. Cuba mulakan dengan syarikat ukur tanah atau firma kejuruteraan awam.

Juruukur berlesen menggunakan pelbagai alat dan teknik seperti peta, fotografi udara, sistem GPS dan ukuran fizikal untuk meninjau harta itu, kata Gifford.

Tinjauan hartanah boleh mengambil masa dari beberapa jam hingga beberapa hari dan boleh menelan kos kira-kira $500 hingga $750 untuk sebuah rumah dalam subbahagian atau sebanyak $15,000 jika anda memiliki lebih daripada petak seluas 80 ekar, kata Lindsey. Juruukur akan menghabiskan beberapa jam di hartanah anda dan akan menghantar keputusan tinjauan dalam masa beberapa minggu.

Ejen utama Redfin Hal Bennett mengatakan bahawa kos tinjauan hartanah khusus boleh dianggarkan pada kira-kira 50 hingga 70 sen bagi setiap kaki persegi.

Juruukur akan terlebih dahulu menyelidik perihalan undang-undang harta tanah itu dan mencari sebarang rekod awam yang tersedia untuk mengumpulkan maklumat yang tersedia secara umum.

Bahagian kedua ialah kerja lapangan, di mana juruukur pergi ke harta itu untuk mengukur sempadan, memplot lokasi bangunan dan mendokumentasikan rupa bumi, kata Gifford. Dari situ, mereka menganalisis data untuk menentukan ukuran yang tepat untuk membantu mereka membuat laporan. Pelaporan biasanya merupakan langkah seterusnya yang merangkumi perihalan harta, sempadannya dan sebarang struktur atau ciri harta itu.

Harga akan berbeza-beza untuk jenis tinjauan hartanah yang berbeza, dan harga akan meningkat apabila saiz lot bertambah.

Perlu diingat bahawa peraturan untuk masa dan cara tinjauan perlu diselesaikan akan berbeza-beza mengikut lokasi, jadi pastikan anda mendaftar masuk dengan kerajaan tempatan anda.

7 Kesilapan Pengubahsuaian Biasa Pemilik Rumah Perlu Elakkan

Adakah anda memerlukan tinjauan hartanah?

Sekurang-kurangnya, ia adalah satu maklumat penting yang perlu ada sekiranya anda ingin mengubah suai plot tanah anda dalam apa jua cara di bawah talian. Tinjauan selalunya diperlukan untuk penambahbaikan landskap utama dan pemasangan ciri seperti kolam, pagar dan geladak.

Tinjauan boleh mengenal pasti sekatan seperti kemudahan, pencerobohan, kecacatan tajuk dan lokasi penambahbaikan sedia ada dan yang dirancang, kata Bennett.

Ukur tanah tidak diperlukan untuk penjualan rumah di semua negeri. Semak peraturan di kawasan setempat anda untuk melihat perkara yang terpakai semasa anda menjual atau membeli rumah.

Tinjauan tanah mungkin pilihan di beberapa negeri dan bukan keperluan dalam penjualan hartanah, kata Lindsey. Walau bagaimanapun, tinjauan tanah akan membantu melindungi hak harta dan menyediakan tanah untuk pembangunan masa depan.

3 Cara Mudah Anggaran Kos Pembaikan Pemeriksaan RumahAdakah halaman ini membantu?Terima kasih atas maklum balas anda!Beritahu kami mengapa! Lain-lain Hantar