Apabila ia datang untuk mencari rumah untuk dibeli, terdapat banyak perkara yang perlu dipertimbangkan di luar saiz dan daya tarikan mengekang. Jenis perumahan itu sendiri adalah penting dan kadangkala mengelirukan: ambil kondo dan rumah bandar.

Apabila anda tinggal di kondo, anda memiliki segala-galanya dari dinding. Apabila anda memiliki rumah bandar, anda bukan sahaja memiliki struktur tetapi juga tanah yang didudukinya. Rumah bandar biasanya lebih kecil dan lebih berpatutan daripada rumah keluarga tunggal dan biasanya merupakan sebahagian daripada persatuan pemilik rumah.

Imej Grace Cary / Getty

Kondo bagus untuk pembeli yang gembira membayar yuran penyelenggaraan kepada lembaga kondo sebagai pertukaran untuk pengurusan harta itu, kata Kate Wollman-Mahan , ejen di Coldwell Banker Warburg. Mengikut pengalaman saya, pembeli rumah bandar biasanya seseorang yang sanggup melupakan ketenangan fikiran yang datang dengan meminta orang lain menguruskan harta itu untuk mereka kerana mereka mendambakan privasi yang datang dengan rumah mereka sendiri.

Jelaskan kehendak dan keperluan anda untuk mengecilkan pencarian anda apabila anda membeli-belah untuk rumah baharu.

Pembeli harus mempertimbangkan bagaimana mereka mahu hidup, kata Jeff Benach , pengetua Lexington Homes yang berpangkalan di Chicago. Jarang sekali bakal pembeli keluar mencari sama ada kondo atau rumah bandar, kerana pembeli biasanya mengetahui jenis perumahan umum yang sesuai untuk mereka dari awal pencarian mereka.

Ciri-ciri yang Menjadikan Kawasan Ideal untuk Pembeli Rumah Kali Pertama

Perbezaan Antara Rumah Bandar dan Kondo

Rumah bandar dan kondo berbeza atas beberapa sebab, tetapi yang terbesar ialah struktur pemilikan.

Pembeli rumah sering keliru dengan istilah kondo, kata Benach. Kondominium sebenarnya adalah satu bentuk pemilikan atau surat ikatan dan bukannya jenis bangunan.

Sebuah rumah bandar boleh beroperasi di bawah dua jenis pemilikan, jelasnya. Ia boleh mempunyai aturan pemilikan kondominium atau pemilikan mudah bayaran, seperti rumah keluarga tunggal. Dalam jenis pertama, anda hanya memiliki unit itu sendiri dari dinding masuk. Dalam jenis yang kedua, anda memiliki rumah bandar dan tanah yang didudukinya. Yuran mudah merujuk kepada jenis pemilikan yang lengkap, di mana anda membayar untuk membeli hartanah secara langsung dan tidak berkongsi kawasan atau bahagian umum harta itu dengan pemilik lain.

Atas sebab inilah, dalam mana-mana bangunan berbilang unit, sama ada dua tingkat atau bangunan tinggi 75 tingkat, ia perlu dijadikan kondominium jika unit tersebut dimiliki oleh orang atau entiti yang berbeza, jelas Benach. Apabila berbilang unit dibina secara menegak, anda perlu berkongsi tanah dan hak dengan individu lain.

Apa Itu Rumah Bandar?

Tidak seperti kondo, rumah bandar adalah serupa dengan rumah keluarga tunggal.

Pemilik rumah bandar mempunyai pemilikan penuh ke atas unit mereka, termasuk tanah, kata Mike Fabbri , jurujual hartanah berlesen dengan The Agency di NYC. Pemilik biasanya mempunyai kawalan ke atas penampilan luaran dan landskap rumah mereka.

Apabila anda tinggal di rumah bandar, anda memiliki bangunan dan tanah; penyelenggaraan kedua-duanya adalah tanggungjawab anda .

Rumah bandar ialah rumah yang dibina dalam barisan atau kelompok, selalunya dengan dinding yang dikongsi. Rumah bandar berkongsi dinding dengan hartanah bersebelahan melainkan terletak di lot sudut. Lot penjuru diidamkan kerana ia menawarkan lebih banyak tingkap dan kadangkala halaman tepi , kata Fabbri.

Untuk rumah bandar, jika berlaku masalah, kos penyelenggaraan terletak di bahu pemilik rumah bandar itu, kata ejen David Harris daripada Coldwell Banker Warburg. Jadi, apabila bumbung pergi atau paip pecah di ruangan bawah tanah, ia adalah tanggungjawab pemilik semata-mata. Jika bumbung bangunan kondo memerlukan pembaikan, ia merupakan kos yang dikongsi antara semua pemilik unit dalam bangunan.

Rumah bandar menyediakan lebih privasi dan ruang berbanding pangsapuri dan secara amnya lebih mudah diselenggara berbanding rumah keluarga tunggal yang berasingan, tambah Fabbri.

Rumah bandar biasanya sebahagian daripada persatuan pemilik rumah, sama seperti kondo. Rumah keluarga tunggal boleh menjadi sebahagian daripada HOA, tetapi ini bukan keperluan untuk jenis harta itu.

Rumah bandar cenderung lebih mahal daripada kondo tetapi lebih murah daripada rumah keluarga tunggal kerana saiznya.

Rumah bandar biasanya ditadbir oleh HOA, kata broker Opendoor Jennifer Patches . Terdapat yuran bulanan dan sekatan yang terlibat di sini juga, jadi perbelanjaan tersebut perlu dipertimbangkan.

Tinggal di rumah bandar membolehkan anda menikmati kehidupan keluarga tunggal dan kondo yang terbaik kerana anda mempunyai kawalan ke atas ruang anda tetapi masih mendapat manfaat daripada kemudahan berkongsi pada kos yang lebih rendah.

Rumah bandar selalunya bersejarah dan disusun dalam barisan, kata Patchen. Bagi mereka yang mencari tempat tinggal di suatu tempat antara apartmen dan rumah, rumah bandar mungkin sesuai untuk mereka.

Kerana kadangkala ia adalah bangunan bersejarah, anda mungkin menghadapi beberapa peraturan tentang cara anda boleh mengubah penampilan atau strukturnya. Jika anda tidak menyukai idea untuk mengikuti peraturan HOA dan mahukan lebih privasi, rumah bandar mungkin tidak sesuai untuk anda.

Semua yang Anda Perlu Tahu Apabila Membeli Rumah Bandar

Apa Itu Kondo?

Kondo ialah unit individu yang selalunya mempunyai dinding berkongsi di bahagian bangunan yang lebih besar. Ia boleh menjadi besar dan merangkumi seluruh lantai atau dikumpulkan dengan ketat, seperti pangsapuri.

Kondominium, atau kondo, ialah unit dalam bangunan atau komuniti yang dimiliki oleh individu atau entiti, kata Fabbri. Struktur pemilikan ini lebih biasa di bandar dan kawasan bandar tetapi juga boleh ditemui di pinggir bandar. Kemudahan dan semua kawasan umum, seperti lobi, lif, pusat kecergasan dan lorong, dimiliki secara kolektif oleh pemilik kondo dan ditadbir oleh persatuan, yang menguatkuasakan peraturan dan peraturan.

Apabila anda tinggal di kondo, anda memiliki harta itu dari dinding. Hartanah yang diduduki kondo ini dimiliki oleh HOA, yang menyelia landskap dan penyelenggaraan kemudahan bersama.

Yuran bulanan atau tahunan dibayar kepada persatuan untuk penyelenggaraan kawasan umum dan bahagian luar bangunan, tambah Fabbri. Peraturan persatuan berbeza-beza dan mesti disemak dengan teliti sebelum membeli kerana ia memberi kesan kepada aktiviti anda dan mewajibkan penyelenggaraan tertentu.

Kondo cenderung lebih murah daripada rumah bandar, memandangkan ia agak kecil secara umum, tetapi bayaran untuk HOA yang berkaitan boleh berbeza-beza.

Sebagai tambahan kepada kos pembelian dan pembayaran bulanan, terdapat penilaian khas yang boleh muncul pada bila-bila masa—dan menelan kos yang agak mahal bergantung pada projek yang memerlukan dana, kata Patchen. Daripada pengubahsuaian luaran khas hingga naik taraf dalaman, pemilik kondo memerlukan dana yang tersedia untuk bersedia untuk penilaian.

Kondo biasanya merupakan sebahagian daripada HOA atau diuruskan oleh lembaga kondo atau syarikat pengurusan hartanah, sama seperti rumah bandar, bermakna terdapat peraturan yang mesti anda ikuti.

Peraturan dan sekatan HOA boleh menjadi kelemahan utama kerana ia mengawal pilihan gaya hidup, termasuk pemilikan haiwan kesayangan, kebolehan menghiburkan dan sekatan bunyi .

Mike Fabbri, jurujual hartanah, The Agency di NYC

Tinggal di kondo membolehkan anda menikmati kehidupan keluarga tunggal dan apartmen yang terbaik kerana anda mempunyai pengaturan hidup yang lebih stabil dari segi pembayaran bulanan anda, tetapi anda masih mendapat manfaat daripada kemudahan berkongsi seperti kolam renang atau gimnasium tetapi di kos dikurangkan. Terdapat juga banyak faedah berkaitan perkhidmatan yang mungkin anda tidak fikirkan dalam tetapan kondo.

Minta seseorang membuka pintu semasa anda menghampiri bangunan, menerima bungkusan atau cucian kering anda, tukar penapis HVAC anda atau mentol lampu dan servis peralatan anda adalah aspek kemudahan dan kemewahan yang dinikmati oleh pemilik kondo, tambah Harris.

Jika anda sedang mencari lebih kawalan ke atas harta anda atau mahukan lebih sedikit privasi, kondo mungkin bukan pilihan terbaik untuk anda.

Menghias Kondo: 6 Cara untuk Pergi Dari Whoa Asas kepada Wow

Memutuskan Antara Dua

Apabila bercakap mengenainya, membuat keputusan antara rumah bandar dan kondo bergantung terutamanya pada gaya hidup anda dan jumlah kawalan yang anda inginkan ke atas harta anda.

Pembeli rumah bandar sering mementingkan privasi dan keselamatan, tetapi ironinya, selepas meneliti pasaran, ramai yang akhirnya membeli kondo kerana privasi dan keselamatan yang mereka sediakan daripada penjaga pintu kepada kakitangan kepada concierge, kata Fabbri.

Kondo menawarkan kemudahan dan kemudahan berkongsi tetapi selalunya dengan kos autonomi.

Nilai sama ada kemudahan di bangunan yang anda pertimbangkan sejajar dengan apa yang anda suka, jika anda benar-benar akan menggunakannya, dan kemudian ukur selera anda untuk membayar kemudahan tersebut melalui yuran HOA, kata Fabbri.

Sebaliknya, rumah bandar memberi anda lebih kebebasan dan kawalan ke atas ruang anda tetapi memerlukan lebih banyak penjagaan daripada pemiliknya.

Rumah bandar menawarkan lebih privasi berbanding kondo—pembeli mempunyai garaj dengan akses terus dari rumah dan tidak perlu berkongsi lif.

Jeff Benach, Pengetua, Lexington Homes, Chicago

Rumah bandar menyediakan pengalaman rumah keluarga tunggal kerana pelan lantainya yang lebih besar dan pelbagai tingkat ruang hidup berbanding dengan kondo tanpa pembeli perlu menyelenggara seluruh rumah dan halaman, kata Benach.

Perkara lain yang perlu dipertimbangkan ialah susun atur kondo standard, yang Fabbri katakan menawarkan kurang cahaya kerana dinding berkongsi dan tingkap keseluruhan yang lebih sedikit .

Secara amnya, jika seseorang mempunyai keutamaan untuk cahaya dan pandangan, mereka mencari pemilikan kondo, katanya. Mengikut sifat jenis hartanahnya, rumah bandar boleh menjadi lebih gelap dan biasanya menawarkan pemandangan jalan kerana ia hanya beberapa tingkat di atas tanah.

Nilai Kewangan dan Pilihan Gaya Hidup Anda

Adalah penting untuk menilai aspek kewangan untuk memiliki kondo atau rumah bandar, kata Dana Hall-Bradley, Realtor dan Pemilik di Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Pembeli harus memikirkan rancangan jangka panjang dan sama ada perbelanjaan yang berkaitan dengan memiliki kondo atau rumah bandar berbaloi untuk jangka masa panjang. Adakah rumah akan dihargai seperti rumah keluarga tunggal? Adakah ia bagus untuk dijual semula? Bagaimana jika ada penilaian pada masa hadapan? Bolehkah saya membelinya?

Hall-Bradley juga mendapati bahawa titik kehidupan anda mungkin menentukan gaya rumah yang anda suka.

Dalam pengalaman sebenar saya, pembeli dengan keluarga lebih cenderung kepada gaya hidup rumah bandar berbanding gaya hidup kondo, katanya. Pembeli kondo telah bersara dan mencari gaya hidup tanpa penyelenggaraan dengan kemudahan. Mereka mencari pengalaman hidup yang lebih bebas kebimbangan.

Jika anda ingin membeli satu atau yang lain, mencari ejen hartanah yang dipercayai terlebih dahulu adalah penting.

100 Tahun Hartanah dan Pemilikan Rumah, Melalui Halaman BHGAdakah halaman ini membantu?Terima kasih atas maklum balas anda!Beritahu kami mengapa! Lain-lain Hantar