8 Rahsia Merancang ADU Yang Sempurna, Menurut Orang Yang Melakukannya
Jika anda pernah mempertimbangkan untuk membina atau membeli ADU, anda tidak bersendirian—mereka itu comel, praktikal dan berpotensi menguntungkan. Unit kediaman aksesori, atau ADU , ialah ruang fleksibel yang sesuai untuk keluarga besar, tempat persembunyian bekerja dari rumah, sewaan Airbnb atau gabungan ketiga-tiganya. Terpisah dari rumah keluarga tunggal yang berasingan, atau terletak di tingkat atas garaj, ADU ialah percutian peribadi yang sempurna, hanya beberapa langkah dari pintu depan anda.
Rockridge Casita Mewah di Sunny Garden / Foto Melissa Habegger
Walaupun menawan, prospek membina seseorang mungkin terasa menakutkan. Jika anda berada dalam pasaran untuk ADU—atau sekadar inginkan inspirasi reka bentuk ruang kecil—anda berada di tempat yang betul. Kami bercakap dengan tiga pemilik ADU (dan hos Airbnb!) untuk mendapatkan maklumat dalaman tentang perkara yang berkaitan dengan mereka bentuk dan membina rumah yang comel dan padat ini.
Studio Serene Moden / Ihsan Komuniti Airbnb
Mengapa Anda Perlu Membina ADU?
Tertanya-tanya sama ada ADU sesuai untuk anda? Salah satu sebab untuk bergerak adalah keperluan untuk ruang serba boleh—ADU boleh melaksanakan pelbagai tujuan yang berbeza untuk keluarga yang sama.
Pada masa hadapan, kami mungkin mengubah cara kami menggunakan ruang itu—mungkin ia akan menjadi tempat melepak remaja apabila anak-anak kami lebih besar, atau ruang pejabat sepenuh masa, iaitu cara kami menggunakannya semasa wabak, kata Diana, yang memiliki a ADU Airbnb yang terang dan luas di Oakland, California . Sangat bagus betapa fleksibelnya, dan, walaupun saya menyayangi ibu bapa saya, ia sangat menggembirakan apabila mereka melawat sehingga mereka boleh mengucapkan selamat malam dan pergi melintasi halaman belakang ke ruang tetamu peribadi mereka sendiri.
Selain daripada menyediakan ruang yang sangat diperlukan, ADU juga boleh menguntungkan. Kimberly, yang memiliki a ADU Airbnb yang kecil namun termenung di Atlanta , mengatakan bahawa ia telah menjana pendapatan tambahan, meningkatkan nilai keseluruhan hartanya dan terbukti lebih kos efektif daripada penambahan rumah.
Menambah ADU pada harta anda adalah seperti mempunyai oasis peribadi anda sendiri, lengkap dengan pintu masuk dan kemudahan yang berasingan, kata Kimberly. Ia seperti mempunyai kerajaan kecil anda sendiri! Dan tidak seperti tambahan pada rumah anda, anda boleh menyewakan ADU anda dan menjadi tuan tanah, jadi anda akhirnya dapat merealisasikan impian anda untuk menjadi seorang mogul hartanah (atau sekurang-kurangnya, berpura-pura menjadi seorang).
Perkara yang Perlu Tahu Sebelum Anda Mula
Sebelum anda mula membina, terdapat beberapa perkara yang perlu diingat untuk memastikan ADU anda sah, selamat dan sedia untuk digunakan. Inilah yang dicadangkan oleh hos Airbnb ADU:
Semak Undang-undang Pengezonan Kawasan Anda
Sebelum membina, pastikan anda dibenarkan —undang-undang pengezonan berbeza dari bandar ke bandar dan negeri ke negeri, dan perkara terakhir yang anda mahukan ialah mengetahuinya apabila anda mempunyai ADU separuh binaan pada harta tanah anda. Sesetengah lokasi mempunyai sekatan saiz dan sewa yang sepatutnya memaklumkan proses reka bentuk anda yang lain.
Sebaliknya, peraturan adalah kurang ketat untuk ADU di sesetengah tempat, bermakna mungkin lebih mudah untuk menambah satu pada harta anda berbanding membina tambahan pada rumah anda. Mempelajari tentang undang-undang pengezonan kawasan anda mungkin merupakan dorongan terakhir yang anda perlukan untuk membuat keputusan untuk menggunakan laluan ADU.
Walaupun mereka mungkin bukan bahagian yang paling menarik dalam membina ADU, anggaplah ia sebagai pencarian harta karun! kata Kimberly. Anda boleh pergi mengejar angsa liar untuk mengetahui peraturan dan peraturan yang dikenakan ke atas harta anda, dan apabila anda akhirnya berjaya, anda mendapat kepuasan apabila mengetahui bahawa anda telah menakluki binatang birokrasi.
4 Kos Tersembunyi Unit Kediaman Aksesori Yang Anda Perlu TahuUtamakan keselamatan
Mungkin yang paling penting, jangan lupa pertimbangkan langkah keselamatan—dari peringkat reka bentuk utama sehinggalah ke sentuhan akhir. Ciri mudah seperti pengesan asap dan karbon monoksida, alat pemadam api dan pintu keluar kecemasan yang mencukupi boleh membuat perbezaan apabila perkara itu paling penting, kata Kimberly.
10 Pengesan Asap Terbaik 2024 untuk Memberi Anda Ketenangan FikiranPetua Rekaan Teratas Daripada Pemilik ADU
Terdapat banyak perkara yang perlu dilakukan untuk mereka bentuk ADU, terutamanya kerana ia lebih kecil daripada kebanyakan rumah, dan berada di petak yang sama dengan rumah anda. Nasib baik, ketiga-tiga pemilik Airbnb ini berada di sini untuk berkongsi petua dan petua yang telah mereka pelajari sepanjang perjalanan.
Rumah Bingkai A Kecil + Katil Queen + Blok ke Ponce / Michael Stewart
Bekerja Dengan Ruang Kecil Anda
Oleh kerana anda mungkin bekerja dengan kawasan yang lebih kecil daripada yang biasa anda lakukan, adalah penting untuk berhati-hati tentang mengoptimumkan ruang yang anda ada. Kimberly mengatakan bahawa anda harus mengikuti peraturan pembinaan klasik yang penting apabila melibatkan pelan lantai dan perabot ADU: Ukur dua kali dan beli sekali.
Setiap bilik dan setiap kawasan mestilah ditakrifkan tinggi dan boleh diakses secara unik tanpa terlalu dihiasi atau dipenuhi dengan perabot, kata Kimberly. Perkara terakhir yang anda inginkan ialah sofa yang terlalu besar untuk ruang tamu anda, atau meja makan yang terlalu besar untuk ruang makan anda.
Penyimpanan Adalah Kunci
Dalam ruang kecil dengan penggunaan yang berubah-ubah, penyelesaian penyimpanan yang bijak adalah penting untuk penginapan yang selesa (dan tidak bersepah). Kimberly mencadangkan memanfaatkan ruang menegak dengan menggantung rak dan cangkuk, menggabungkan perabot pelbagai guna dengan penyimpanan, membina almari dan laci ke dalam struktur ADU, dan mengelakkan kekacauan pada semua kos.
Rockridge Casita Mewah di Sunny Garden / Foto Melissa Habegger
Bersandar Pada Pencahayaan
Pencahayaan adalah kunci untuk mencipta ADU yang selesa dan menyenangkan dari segi estetika—dan untuk menjadikan ruang kecil berasa kurang sesak.
Maksimumkan ruang dalaman dengan menambah ketinggian dan seberapa banyak tingkap yang anda mampu, kerana cahaya matahari menjadikan ruang kecil terasa lebih besar, kata Diana.
Tingkap, dan cahaya semula jadi yang dibawanya, adalah penting, tetapi terdapat cara kreatif lain untuk mencerahkan ADU. Kimberly mencadangkan mencampurkan cahaya semula jadi dengan lekapan lampu ambien dan tugas, dan mengatakan bahawa memasang skylight di atas katil dan di bilik mandi di ADUnya benar-benar membantu membuka ruang.
Jika anda tidak mempunyai pilihan untuk menambah lebih banyak lampu atau tingkap, pertimbangkan untuk mengecat dan menghias dengan warna-warna cerah—penggodaman mudah untuk menjadikan ruang berasa lebih ringan dan lebih luas. Juga, dalam secubit, cermin akan memantulkan cahaya di sekeliling ADU, memberikan ilusi ruang yang lebih besar.
Rumah Bingkai A Kecil + Katil Queen + Blok ke Ponce / Michael Stewart
Menawarkan Kemudahan Bertimbangrasa
Sama ada anda membina ADU untuk keluarga anda atau untuk tetamu Airbnb, anda perlu memastikan untuk menyediakan segala yang diperlukan oleh pelawat anda untuk berasa selesa, tidak kira berapa lama penginapan mereka. Kemudahan bilik mandi dan dapur mungkin kelihatan jelas, tetapi terdapat beberapa perkara yang anda tidak akan mahu lupakan jika anda ingin mengelakkan perjalanan berulang-alik dari rumah utama—atau keluar ke kedai.
Menyimpan dapur dengan periuk, kuali, perkakas dan pinggan mangkuk menjadikan ruang seperti di rumah, dan menambah ruang kaunter dan peralatan moden pastikan tetamu anda tidak perlu keluar rumah untuk mencari hidangan yang kenyang.
Fikirkan tentang jenis pengalaman ajaib yang ANDA ingin miliki, dan kemudian mulakan dengan penghujung dalam fikiran, kata Kimberly.
Diana juga mencadangkan untuk melaksanakan kemudahan yang mungkin anda temui di bilik hotel mewah—bar kopi, peti sejuk mini dan linen putih segar—untuk menaik taraf penginapan tetamu anda. Selain itu, memastikan pelawat anda mempunyai tempat yang selesa untuk bekerja dari jauh merupakan bonus tambahan dalam era kerja dari mana-mana ini, kata Isabelle, yang memiliki ADU Airbnb di Austin .
Studio Serene Moden / Ihsan Komuniti Airbnb
Manfaatkan Ruang Luar
Salah satu faedah membawa ADU ke halaman belakang rumah anda ialah ruang luar terbina dalam yang disertakan bersamanya. Patio mini, balkoni atau ruang tempat duduk menambah ruang tamu yang lebih selesa untuk tetamu dan boleh membuat perubahan dunia. Melaksanakan pencahayaan luar juga akan membantu anda memerhatikan ruang anda dan akan memudahkan pelawat datang dan pergi.
Juga, ingatlah taman itu! Kimberly mengatakan bahawa paparan tumbuhan luar boleh menjadi kawan baik ADU dengan cepat.
Kerana ruang luar mungkin kecil, jangan takut untuk menjadi liar atau bereksperimen dengan pilihan dedaunan anda, katanya. Kami menggunakan banyak paku pakis, ivy liar, bunga, tumbuhan dan perkara lain untuk memberikan ruang luar yang kecil suasana hutan/tropika.
Rumah Bingkai A Kecil + Katil Queen + Blok ke Ponce / Michael Stewart
Jangan Lupa Tentang Privasi
Sesuatu yang sering dilupakan oleh ADU ialah privasi—untuk tetamu dan pemilik rumah. Sama ada anda memasang dinding sekatan, pagar kecil, pintu pagar atau pintu, mewujudkan penghalang antara ADU dan rumah anda akan memastikan tiada sesiapa yang menceroboh ruang orang lain.
Fikirkan tentang cara ADU boleh masuk ke halaman belakang anda dan cara anda akan masuk dan keluar—kami sangat menghargai mempunyai pintu masuk peribadi yang berasingan ke halaman belakang rumah kami supaya tetamu boleh datang dan pergi mengikut keperluan mereka, kata Diana.
Rockridge Casita Mewah di Sunny Garden / Foto Melissa Habegger
Diana juga mengatakan bahawa keluarganya mengambil kesempatan daripada pokok maple yang terletak di lokasi strategik, dan berkomunikasi dengan tetamu tentang masa mereka perlu menggunakan ruang belakang rumah kongsi mereka. Dia mengatakan bahawa dia menempah Airbnbnya sendiri untuk beberapa hujung minggu sepanjang musim panas supaya keluarganya boleh memanfaatkan ruang itu sendiri—anda juga harus mendapat peluang untuk menikmati ADU baharu anda.
