Apakah Yuran HOA—dan Apakah Yang Mereka Bayar Sebenarnya?
Terdapat dua komponen utama kepada persatuan pemilik rumah (HOA). Yang pertama ialah organisasi menyelia satu set peraturan khusus kepada komuniti kediaman. Komponen kedua ialah yuran berkaitan yang diperlukan untuk hidup dalam komuniti dan bagaimana yuran HOA memberi manfaat kepada pemilik rumah.
Yuran HOA biasanya distrukturkan bagi setiap komuniti untuk menguatkuasakan peraturan dan peraturan supaya ia boleh menetapkan perjanjian, syarat dan sekatan, kata Donna Soda , Realtor dan penasihat hartanah global. Ideanya adalah untuk mengekalkan komuniti dengan cara yang indah.
Apakah persatuan pemilik rumah?
Persatuan pemilik rumah, atau HOA, ialah entiti undang-undang dalam komuniti kediaman atau bangunan yang menguatkuasakan peraturan dan peraturan di kawasan umum, landskap, reka bentuk bangunan, penyelenggaraan harta benda dan aktiviti lain dalam komuniti. HOA juga boleh menyediakan perkhidmatan komuniti, seperti kolam kejiranan atau keselamatan.
Gambar Bilanol / Getty
Apakah Yuran HOA
Persatuan pemilik rumah mengutip yuran daripada penduduk untuk mengekalkan komuniti seperti yang dilihat patut oleh badan induk.
Yuran HOA, atau yuran persatuan pemilik rumah, ialah bayaran tetap yang dibuat oleh pemilik rumah dalam komuniti dengan persatuan pemilik rumah, kata Sarah Stone , broker bersekutu di Douglas Elliman. Ia digunakan untuk menampung perbelanjaan kongsi yang berkaitan dengan penyelenggaraan kawasan umum, kemudahan dan perkhidmatan komuniti. Yuran HOA biasanya distrukturkan berdasarkan saiz dan jenis harta tanah yang anda miliki dalam komuniti.
Yuran ini berbeza dalam jumlah dan cara ia digunakan. Mereka juga mungkin dipanggil dengan istilah yang berbeza bergantung pada tempat tinggal anda.
Nama Lain untuk Yuran HOA
Yuran HOA mungkin dirujuk oleh segelintir nama yang berbeza, termasuk penilaian atau bayaran, kata Soda.
Di wilayah yang berbeza, caj serupa mungkin dirujuk sebagai caj penyelenggaraan, yuran kondominium, yuran koperasi (dalam perumahan koperasi), atau penilaian, kata Stone.
Christian Soares ialah rakan jualan hartanah dengan Brown Harris Stevens di Miami, di mana dia juga pernah mendengar yuran ini dipanggil caj penyelenggaraan, yuran strata dan caj biasa.
Berapakah Yuran HOA?
Yuran HOA ditentukan oleh komuniti atau bangunan individu.
Syarikat pengurusan HOA secara amnya menentukan yuran HOA, yang dikira berdasarkan kos operasi dan perbelanjaan untuk komuniti, contohnya: jalan persendirian, pagar keselamatan, kolam, kata Doug Jacobs, Pengurus Rakan Kongsi Pembina di Buka pintu . Lebih baik komuniti itu, semakin tinggi bayaran HOA. Syarikat pengurusan HOA juga dibayar oleh yuran HOA.
Secara amnya, yuran HOA dicaj setiap bulan dan boleh berkisar daripada yang boleh diabaikan kepada yang terlalu tinggi. Sesetengah komuniti mengenakan bayaran setiap suku tahun.
Yuran HOA berbeza-beza disebabkan oleh faktor seperti julat kemudahan, keperluan penyelenggaraan, kos landskap, insurans, utiliti, keselamatan dan perkhidmatan pengurusan yang disediakan oleh HOA, kata Stone. Umur dan keadaan infrastruktur komuniti juga boleh memberi kesan kepada bayaran.
Secara umum, yuran ini adalah beberapa ratus ringgit sebulan.
Di seluruh negara, purata yuran HOA bulanan adalah antara $200 dan $400, tetapi ia juga boleh mencecah ribuan dolar jika anda berada dalam komuniti berpagar mewah yang berada di lokasi yang dicari, kata Jacobs.
Perlu diingat bahawa yuran HOA dikenakan di atas gadai janji bulanan, insurans dan cukai harta anda. Anda mesti memasukkannya dan perbelanjaan tersembunyi lain ke dalam pengiraan anda semasa anda membeli-belah untuk rumah.
Apakah yang Dilindungi oleh Yuran HOA?
Sama seperti setiap HOA individu menentukan yurannya, ia juga memutuskan apa yang perlu dilindungi oleh yuran tersebut. Bagi kebanyakan HOA, ini bermakna mengekalkan kawasan dan ciri umum yang digunakan oleh semua. Fikirkan lif, lobi atau ruang hijau biasa.
Yuran HOA menyumbang kepada penyelenggaraan keseluruhan, penampilan dan kualiti hidup dalam komuniti, kata Stone. Mereka membantu memastikan ruang kongsi, landskap dan kemudahan diselenggara dengan baik, mempromosikan kejiranan yang padu dan menarik.
Dalam komuniti lain, perkhidmatan tersebut mungkin diserahkan kepada kerajaan tempatan untuk dikendalikan, dan mereka mungkin tidak dapat ditangani secepat HOA boleh menyelesaikannya.
Jika jalan perlu diturap, HOA akan menyelesaikannya. Jika pokok mati di kawasan umum perlu [dibuang], maka HOA mengendalikan penyingkiran pokok dan tumbuhan tersebut, kata Soda.
HOA lain memberi tumpuan kepada penyelenggaraan rumput individu. Sesetengah yuran memberi manfaat kepada setiap pemilik rumah dengan menyediakan utiliti tertentu, seperti kabel, air, kumbahan atau pengambilan sampah.
Faedah paling ketara bagi sesetengah HOA ialah kemudahan tambahan.
Terdapat banyak kemudahan yang tersedia untuk anda, seperti golf, kolam renang/spa komuniti, gelanggang tenis dan bola jeruk, rumah kelab, restoran, gim. Mungkin mereka mempunyai acara sosial dan pengarah sosial, kata Soda. Sama seperti HOA membayar untuk menyediakan kemudahan ini, mereka juga bertanggungjawab untuk menjalankan dan menyelenggaranya, tambahnya.
Apabila gelanggang tenis atau pickleball perlu [untuk] diperbaharui, mereka memanggil syarikat profesional untuk menguruskannya. Jika terdapat kolam renang komuniti dan spa atau rumah kelab atau restoran, HOA memastikan semuanya berjalan lancar, kata Soda. Apabila itu berlaku semua orang menang.
HOA juga boleh mengekalkan gim, taman anjing dan taman permainan.
Mengawasi HOA Anda
Sebagai ahli HOA, anda mempunyai hak untuk mengetahui bagaimana wang anda digunakan. Mungkin perkara paling penting untuk melaksanakan hak ini ialah apabila anda memutuskan sama ada untuk tinggal dalam komuniti pada mulanya. Pastikan anda melihat dengan teliti pada permulaannya.
Apabila menilai yuran HOA, pertimbangkan perkhidmatan dan kemudahan yang disediakan. Bandingkan yuran dengan komuniti jiran untuk memastikan ia berpatutan, kata Stone. Semak penyata kewangan dan minit mesyuarat HOA untuk menilai kesihatan kewangan dan ketelusan mereka.
Stone berkata ketelusan dan komunikasi adalah penting untuk ahli HOA dan ahli lembaga.
HOA harus mengekalkan komunikasi terbuka dengan penduduk melalui mesyuarat tetap, surat berita dan platform dalam talian, tambah Stone. Dokumentasi yang jelas mengenai peruntukan belanjawan, penyata kewangan dan projek yang dirancang adalah penting.
Seperti mana-mana badan pentadbir, HOA hanya sebaik individu yang menjalankannya. Terdapat beberapa kes di mana ahli lembaga bertindak dengan cara yang tidak memberi manfaat kepada masyarakat secara amnya. Soda mencadangkan bercakap dengan penduduk sebelum membeli komuniti HOA untuk memastikan organisasi berjalan lancar.
Cara Menilai HOA
Amalan terbaik dari segi ketelusan dengan HOA ialah bertanya soalan, kata Soda. Hubungi syarikat HOA. Tanya jiran dalam komuniti tertentu jika tinggal di kawasan ini dengan HOA adalah berbaloi.
Soares mencadangkan pembeli meminta dokumen penting sebelum membeli rumah dalam komuniti. Melakukannya boleh memberi anda cerapan tentang kesihatan HOA dan keupayaannya untuk menangani keadaan yang tidak dijangka, seperti peristiwa cuaca utama.
Saya sentiasa mengesyorkan agar pelanggan meminta beberapa dokumen penting, termasuk belanjawan semasa dan tahun sebelumnya, jadual penggantian dan jumlah simpanan, kata Soares. Tahap rizab adalah petunjuk penting tentang kesediaan masyarakat untuk keadaan yang tidak dijangka.
Sebaik sahaja anda tinggal dalam HOA, entiti itu mempunyai banyak autonomi dari segi cara ia mentadbir komuniti, kata milik Christa Ken , seorang peguam dan ejen hartanah di Douglas Elliman.
Ahli HOA yang tidak berpuas hati boleh cuba merayu kepada lembaga HOA. HOA dan lembaga mereka adalah organisasi swasta, jadi selagi organisasi itu tidak melanggar undang-undang persekutuan atau negeri atau tempatan, maka mereka mempunyai banyak kelonggaran—seperti yang dilakukan oleh kelab negara persendirian, katanya.
Patutkah Anda Tinggal dalam Komuniti HOA?
Jika faedah HOA menarik minat anda, anda mungkin sanggup membayar yuran yang berkaitan, tetapi jika yuran tersebut kelihatan mahal, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula.
Lakukan usaha wajar anda, kata Soda. Sesetengah komuniti HOA boleh menjadi sangat mahal. Jika pembeli rumah tidak akan menggunakan kemudahan yang HOA tawarkan, mungkin mereka lebih sesuai di luar komuniti HOA tersebut.
Jika anda tinggal dalam komuniti terkawal HOA, anda tidak akan mempunyai pilihan untuk tidak membayar yuran atau mengikut peraturan, jadi pastikan anda boleh mematuhi semua yang ditetapkan dalam perjanjian, syarat dan sekatan. Banyak peraturan menentukan cara anda mesti mengekalkan harta benda anda, tetapi yang lain mengehadkan segala-galanya daripada warna cat pada bahagian luar rumah anda kepada jenis kenderaan yang boleh anda letak di jalan masuk anda.
Adakah Anda Perlu Membayar Yuran HOA?
Ia berulang: Jika anda tinggal dalam komuniti yang dikawal HOA, anda biasanya tidak boleh menolak untuk menyertai persatuan pemilik rumah dan jika anda ahli persatuan, anda mesti membayar yuran HOA. Dalam hampir semua kes, tinggal dalam komuniti atau bangunan dengan HOA bermakna anda mesti membayar yuran HOA. Jika anda tidak mahu menjadi ahli HOA atau membayar sebarang yuran yang berkaitan, anda mungkin lebih baik mencari komuniti lain dalam pencarian rumah anda.
Kos Pelanggaran Peraturan HOA
Melanggar peraturan HOA boleh mengakibatkan denda dan rampasan harta anda.
Lazimnya, penalti monetari diedarkan supaya ahli HOA yang melanggar akan dicaj 'X' dolar setiap hari semasa ketidakpatuhan. Penalti yang lebih berat boleh termasuk akses terhad kepada kemudahan HOA, seperti padang golf atau kolam renang atau tempat letak kereta, kata Kenin.
Ejen hartanah yang dipercayai boleh membantu anda menentukan sama ada HOA adalah sesuai untuk anda dan gaya hidup anda.
Bersama-sama dengan faedah dan perlindungan yang disediakan oleh HOA sering datang peraturan dan peraturan yang ketat. Sesetengah pemilik rumah mendapati ini terhad, kata Soares. Apabila bekerja dengan pelanggan mempertimbangkan untuk membeli rumah dalam komuniti dengan HOA, saya mengesyorkan mereka mempertimbangkan untuk menghadiri dan terlibat dalam mesyuarat lembaga HOA. Ini, serta meminta garis besar jangkaan HOA yang jelas, boleh menjamin pemilik rumah memperoleh nilai optimum daripada yuran HOA mereka.
Pastikan anda juga bekerjasama dengan pemberi pinjaman yang betul untuk memastikan anda mampu membayar yuran bulanan yang berkaitan dengan gaya hidup ini bersama-sama dengan sebarang pinjaman yang anda perlukan.
