Anda mungkin pernah mendengarnya peringkat perpecahan dan rumah dua tingkat, tetapi adakah anda tahu ia merujuk kepada pelan lantai yang sama sekali berbeza? Walaupun kedua-dua tangga bercirikan dan lantai berperingkat, aras selisih dan dua aras adalah tidak sama—dan salah satu pelan lantai ini boleh menjadi lebih sukar untuk dijual berbanding yang lain.

Rumah dua tingkat nampaknya paling popular dari tahun 60-an hingga 80-an, kata Bret Weinstein , Ketua Pegawai Eksekutif Hartanah Panduan. Walaupun kita kadang-kadang melihat pembinaan baharu dengan mereka, ini nampaknya semakin jarang berlaku, kerana citarasa pasaran keseluruhan telah bergerak lebih ke arah konsep terbuka dan rumah ladang/dua tingkat.

Teruskan membaca untuk melihat apa itu rumah dua tingkat, serta perkara yang perlu anda pertimbangkan sebelum membelinya.

Definisi Rumah Dwi Tingkat

Seperti rumah tingkat selisih, rumah dua tingkat menawarkan tingkat dalam rumah yang berbeza dengan tingkat kedua atau tingkat bawah tanah. Tahap ini berperingkat, bukan bertindan. Di rumah tingkat selisih, anda boleh melihat setiap tingkat dari tingkat utama, tetapi dengan rumah dua tingkat, anda memasuki rumah dan segera menemui tangga dari mana anda mesti memilih untuk naik atau turun (ini serupa dengan susun atur rumah serambi). Walaupun tahap selisih ialah tiga atau lebih tahap, tahap dua hanyalah dua. (Tiga peringkat, susun atur yang serupa, ialah tiga peringkat.)

Di tingkat selisih, anda masuk ke pintu depan dan sebahagian besar tingkat utama, biasanya ruang tamu, ruang makan dan dapur, kata Gretchen Rosenberg , Ketua Pegawai Eksekutif Hartanah Kentwood. Di luar dapur turun ialah tangga pendek ke tingkat yang lebih rendah, yang biasanya mempunyai bilik keluarga atau bilik perapian, kadangkala bilik tetamu, dan pintu masuk ke garaj. Di luar dapur akan naik adalah satu lagi tangga yang menuju ke bilik tidur.

Dalam rumah dwi-tingkat, bilik dan tingkat tersebut akan dipadatkan menjadi tingkat atas dan bawah. Rumah ini biasanya mempunyai jejak yang lebih kecil daripada susun atur yang lebih biasa kerana cara tahap tersebut berperingkat.

Bergantung pada cara susun atur telah dikonfigurasikan, biasanya, anda akan menemui kawasan umum di atas tangga seperti ruang tamu, dapur, ruang makan, serta bilik tidur, kata Andrew Pasquella , broker barang di Sotheby's International Realty di Malibu, California.

Pelan lantai yang unik membolehkan penggunaan yang berbeza untuk tingkat yang lebih rendah.

Di tingkat bawah boleh menjadi bilik keluarga atau rekreasi, bilik dobi, dan mungkin juga bilik tidur tetamu atau ruang garaj, kata Pasquella. Terdapat sejumlah dua tingkat ditambah dengan pendaratan.

Apakah Rumah Dupleks?

Perkara yang Perlu Tahu Mengenai Membeli Rumah Dwi Aras

Pasquella mencadangkan untuk bertanya kepada penjual sama ada rumah dua tingkat yang anda cari telah dibalikkan baru-baru ini.

Walaupun tidak mungkin untuk mencari yang belum dikemas kini sekarang, ia masih digalakkan untuk melakukan pemeriksaan penuh ke atas harta itu, katanya. Rumah ini juga boleh disasarkan oleh sirip yang ingin mengembangkan ke ruang loteng atau menambah bilik pada tapak kaki, jadi adalah idea yang baik untuk menyemak sebarang kualiti binaan yang mungkin telah dilakukan.

Jika anda memutuskan untuk meneruskan pembelian rumah dwi-tingkat, pastikan anda bersedia dan mampu menangani langkah-langkah, kerana anda akan menggunakannya beberapa kali sehari untuk pergi dari bilik ke bilik. Ini juga merupakan faktor yang perlu dipertimbangkan untuk jualan semula: Pembeli warga emas akan mahu mengelakkan rumah yang berpotensi bahaya, yang boleh termasuk tangga yang berlebihan.

Fikirkan barangan runcit, tetamu dsb., kata Weinstein. Ini adalah pusingan biasa untuk rumah dua tingkat.

Akhir sekali, walaupun anda hanya ingin membeli sekarang, anda perlu mempertimbangkan betapa sukarnya untuk menjual semula rumah itu.

Pastikan anda melakukan analisis pasaran perbandingan comps rumah dwi-tingkat berbanding rumah dwi-tingkat lain dan sekali lagi berbanding rumah bukan dwi-tingkat untuk melihat sama ada terdapat penurunan nilai yang banyak, kata Weinstein.

Jika anda mendapati bahawa rumah dwi-tingkat yang anda cari adalah harga yang jauh lebih rendah daripada rumah lain di pasaran, anda perlu mempertimbangkannya sebelum membuat tawaran. Sudah tentu, titik harga yang lebih rendah itu juga boleh menarik jika anda cuba memasuki pasaran perumahan yang kompetitif.

Mereka biasanya menjual dengan harga kurang setiap kaki persegi daripada ladang, dua tingkat atau peringkat selisih, kata Rosenberg. Jika pembeli tidak kisah dengan tangga di pintu depan, mereka boleh mendapatkan lebih banyak rumah untuk wang di kawasan kejiranan dengan pilihan pelan lantai yang berbeza.

Ringkasnya, beli rumah itu jika anda menyukainya dan ingin tinggal di sana-hanya jangan mengharapkan untuk membuat banyak wang daripadanya pada masa hadapan.

Jika anda membeli dengan harapan mendapat penghargaan sebanyak mungkin, tahap dua mungkin bukan pilihan terbaik, kata Rosenberg. Jika anda membeli kerana anda melihat diri anda tinggal di sana dan ia merupakan penyelesaian yang baik untuk gaya hidup anda, lakukannya.

Cara Menangani Pasaran Perumahan yang Kurang Berdaya Saing Hari Ini—tetapi Masih Mahal

Menjual Rumah Dwi Tingkat

Bergantung pada tempat tinggal anda dan pasaran semasa, mungkin sukar untuk menjual semula rumah dwi-tingkat, terutamanya jika kawasan dan pasaran anda lebih suka rumah berkonsep terbuka .

Pelan lantai dwi-tingkat mengikut sejarah adalah pelan lantai yang paling kurang digemari oleh pembeli kerana kedua-dua tingkat itu terpisah dan akses dari atas ke bawah melepasi pendaratan dan tingkat bawah, kata Rosenberg.

Walaupun rumah anda mempunyai banyak rakaman persegi, pelan lantai masih boleh berubah.

Fikirkan tentang tiga peringkat vs. ladang: Rumah seluas 1,800 kaki persegi dalam tiga tingkat boleh dipecahkan kepada tiga tahap 600 kaki persegi, berbanding dua tahap 900 kaki persegi, kata Weinstein. Ruang kediaman yang lebih besar pasti ada, jadi walaupun sentiasa ada pengecualian kepada peraturan, kebanyakan masa orang akan menunda untuk mempunyai seberapa banyak rakaman persegi pada satu tahap yang mereka boleh dan seberapa sedikit tangga.

Ini bukan semua berita buruk, walaupun: Sesetengah pembeli akan menyukai reka letak unik yang ditawarkan oleh rumah dwi-tingkat.

Rumah dua tingkat dan tingkat selisih boleh menjadi pilihan yang sangat baik untuk keluarga kerana peluang privasi yang ditawarkan oleh pelbagai peringkat, kata Pasquella. Sedikit pemisahan antara ruang rumah boleh pergi jauh.

Adakah Pasaran Perumahan Akan Ranap pada 2023?Adakah halaman ini membantu?Terima kasih atas maklum balas anda!Beritahu kami mengapa! Lain-lain Hantar