Apakah Rumah Dupleks?
Rumah dupleks menawarkan potensi menarik bagi mereka yang ingin membeli rumah atau hartanah pelaburan. Tetapi apakah sebenarnya yang layak sebagai rumah dupleks, dan memilikinya semudah memiliki kediaman seisi rumah? Dua pakar menimbang.
Imej Pendidikan / Penyumbang / Imej Getty
Definisi Rumah Dupleks
Rumah dupleks pada asasnya ialah harta di mana dua isi rumah boleh tinggal secara berasingan.
'Dupleks ialah rumah tunggal atau bangunan tunggal yang mempunyai dua ruang tamu berasingan dalam struktur yang sama,' kata Ryan David, pemilik Kami Beli Rumah Di Pennsylvania. 'Sebagai contoh, fikirkan rumah keluarga tunggal yang besar dipotong separuh, sama ada secara menegak atau mendatar, yang akan membolehkan penyewa yang berbeza tinggal di pangsapuri berasingan di bawah satu bumbung.'
Satu lagi cara untuk menyatakannya ialah dengan mengatakan bahawa, dalam dupleks, beberapa aspek daripada dua ruang dikongsi.
'Rumah dupleks terdiri daripada dua unit berasingan yang berkongsi elemen yang sama, seperti dinding, lantai atau bumbung,' kata Mallory Micetich , pakar penjagaan di rumah di Masuk . 'Setiap unit mempunyai pintu masuk sendiri tetapi mungkin berkongsi kemudahan lain, seperti halaman dan garaj.'
Kadangkala, dupleks terdiri daripada dua hartanah bebas, terutamanya di kawasan bandar atau pinggir bandar. Dalam situasi ini, hartanah mungkin mempunyai pemilik yang berbeza, dan struktur berfungsi sebagai rumah bandar: struktur bebas dengan dinding yang dikongsi (dan, kadangkala, tempat letak kereta kongsi atau ciri lain). Dalam kes ini, setiap pemilik memiliki sebahagian daripada dupleks, bukan keseluruhannya. Walau bagaimanapun, dalam banyak situasi, dupleks dimiliki oleh seorang dan unit yang berasingan boleh bersebelahan atau bertindan, dengan tingkat bawah berfungsi sebagai satu unit dan tingkat atas berfungsi sebagai unit yang lain.
Ramai orang berminat dengan dupleks kerana ia boleh menjadi elemen mudah dalam situasi kehidupan keluarga berbilang generasi.
' Contohnya, ibu saudara dan bapa saudara di satu pihak dan ibu bapa di pihak yang lain,' kata David.
Dupleks dizonkan untuk berbilang keluarga, yang bermaksud terdapat tempat letak kereta, paip dan ruang yang mencukupi (di kebanyakan kawasan). Dalam kebanyakan kes, harga hartanah adalah setanding dengan harga rumah keluarga tunggal, menjadikannya pembelian murah dalam pelbagai cara.
Sebab biasa untuk membeli dupleks adalah untuk tinggal di separuh daripada harta itu sambil menyewakan yang lain.
' Apabila pemilik melakukan ini, ia biasanya dirujuk sebagai 'penggodaman rumah,'' kata David. 'Ini menawarkan nilai yang luar biasa kepada pemilik, kerana mereka pada asasnya boleh tinggal di rumah secara percuma, terutamanya jika sewa daripada separuh lagi meliputi gadai janji dan utiliti mereka.'
Dalam sesetengah kes, pembeli mungkin membeli dupleks dan menyewakan kedua-dua bahagian, bertindak sebagai tuan tanah.
Micetich berkata sesetengah pembeli tinggal di sebelah dupleks tetapi menggunakan separuh lagi untuk tetamu. Walau apa pun keadaannya, dupleks selalunya merupakan tawaran murah.
'Ia biasanya lebih berpatutan daripada rumah tradisional, jadi anda boleh menikmati kebanyakan kemewahan memiliki rumah pada titik harga yang lebih rendah,' kata Micetich.
Maksud ADU untuk Pelan Membeli (atau Menjual) Rumah AndaPatutkah Anda Membeli Dupleks?
Jika anda ingin membeli dupleks lengkap, anda perlu membiasakan diri dengan peraturan tempatan terlebih dahulu.
'Peraturan mengenai dupleks di kebanyakan kawasan jatuh pada majlis perbandaran tempatan,' kata David. 'Sebagai contoh, pengezonan, penguatkuasaan kod, dsb., akan berada di bawah bandar tempatan atau pihak berkuasa yang mentadbir.'
Dari sana, anda perlu menyemak senarai semak logistik, bermula dengan utiliti, kata David. Dalam sesetengah kes ia dikongsi, dan dalam sesetengah kes ia dipisahkan.
'Jika utiliti dikongsi, maka pemilik perlu membayar utiliti atau meminta penyewa berkongsi tanggungjawab yang sama untuk membayar utiliti,' kata David.
Tempat letak kereta adalah satu lagi pertimbangan utama. Pastikan bahawa, jika anda menyewa harta itu, penyewa mempunyai akses ke tempat letak kereta mereka sendiri. Jika anda tidak berbuat demikian, penyewa mungkin perlu menggunakan tempat letak kereta jalanan, jadi anda perlu memastikan ia juga tersedia. Dalam mana-mana kes, ia boleh menjejaskan perkara yang anda boleh menyewakan unit tersebut.
'Jika hanya ada tempat letak kereta di jalan, itu akan mengurangkan pendapatan sewa yang boleh dikenakan oleh pemilik,' kata David. 'Atau jika tempat letak kereta hanya mencukupi untuk seorang penyewa, sudah tentu penyewa yang meletak kenderaan di jalan akan membayar sewa yang lebih rendah.'
Dan dalam mana-mana kes, anda perlu memastikan anda telah menghabiskan banyak masa untuk membuat pengiraan dan memastikan terdapat permintaan untuk hartanah sewaan secara tempatan.
'Sesiapa yang ingin membeli dupleks juga mesti mengetahui jumlah yang diterima daripada sewa penyewa akan dapat membayar hutang gadai janji serta sebarang utiliti dan perbelanjaan lain,' kata David. 'Objektif nombor satu hartanah pelaburan adalah untuk mengaut keuntungan bagi pemiliknya, jadi dua sewa daripada setiap apartmen adalah penting untuk melebihi perbelanjaan bulanan untuk menampung perbelanjaan operasi.'
David juga menegaskan bahawa privasi sering menjadi titik ketegangan di rumah dupleks, jadi lihat dengan teliti ketersediaan ruang kongsi seperti garaj, ruang bawah tanah dan loteng.
'Untuk mengurangkan sebarang kebimbangan liabiliti, pemilik yang bijak akan memastikan untuk memisahkan mana-mana ruang bersama yang dikongsi antara loteng atau ruang bawah tanah,' katanya. 'Semakin banyak privasi setiap penyewa, semakin baik semua orang akan menjadi.'
Apakah Maksud Membeli atau Menjual Rumah Seadanya?Perkara yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Dupleks
Jika anda tertanya-tanya tentang kesulitan memiliki dupleks, pertimbangkan privasi terlebih dahulu, terutamanya jika anda bercadang untuk tinggal di separuh daripada harta itu.
'Sebelum anda membeli unit dupleks, pertimbangkan bagaimana perkongsian dinding atau bumbung akan menjejaskan kehidupan seharian anda,' kata Micetich. 'Sebagai contoh, anda mungkin perlu berurusan dengan jiran yang bising atau tidak mahu membantu kerja halaman.'
Selain daripada jarak dekat, perlu diingat bahawa dupleks bermakna dua kali ganda jumlah penyelenggaraan.
'Anda akan mempunyai dua kali ganda dapur, bilik mandi, dan rakaman persegi untuk mengurus dan menyelenggara,' kata Micetich.
Jika anda menyewakan sebahagian atau semua dupleks anda dan menjualnya kepada orang lain yang bercadang untuk menyewakannya juga, anda perlu menunjukkan bahawa harta itu boleh menjana pendapatan.
'Semakin tinggi sewa yang masuk setiap bulan, semakin banyak keuntungan yang akan ada untuk pemilik,' kata David. 'Lebih banyak wang sama dengan keinginan yang lebih besar. Mengekalkan dupleks dalam keadaan baik, bersih dan diselenggara dengan baik juga akan membantu harta itu untuk mengekalkan dan menambah nilainya.'
Apakah Rumah Bertingkat Selisih?Soalan Lazim
- Adakah pelan lantai bagi setiap separuh rumah dupleks biasanya sama?
Pelan lantai dupleks, apabila bersebelahan, biasanya dicerminkan, bermakna ia adalah rakaman dan reka letak persegi yang sama, tetapi bertentangan. Apabila dupleks adalah dua tingkat, pelan lantai pada umumnya adalah sama.
- Apakah nilai jualan semula dupleks?
Nilai jualan semula dupleks bergantung pada beberapa perkara. Adakah dupleks terletak di kawasan yang diingini? Bolehkah pemilik membuktikan ia telah disewa secara konsisten dan menjana pendapatan? Adakah kedua-dua unit telah diselenggara dengan baik? Dupleks ialah pelaburan yang baik untuk mencipta pendapatan dan ekuiti. Ia akan sesuai untuk dijual semula dalam keadaan yang betul, selalunya lebih baik daripada rumah bandar dan kondominium dengan harga yang sama.
- Bagaimanakah saya boleh meningkatkan nilai rumah dupleks saya?
Seperti jenis rumah lain, anda boleh meningkatkan nilai dupleks dengan menaik taraf dapur dan bilik mandi, menambah baik daya tarikan tepi jalan dan menggantikan bumbung atau tingkap jika ia sudah lapuk. Selain itu, mewujudkan ruang berasingan di kawasan awam, termasuk ruang bawah tanah, halaman belakang atau tempat letak kereta, akan membantu meningkatkan daya tarikan dan nilai keseluruhan dupleks.
